Außergewöhnliches Wohnen in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen – Rüdern

Außergewöhnliches Wohnen in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen – Rüdern

Kaufpreis895.000 €
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnflächeca. 152,00 m²
Baujahr1991

Dreizeiler

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnqualität, Ruhe und Lebensfreude aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen-Rüdern bietet weit mehr als nur ein Zuhause. Die Immobilie wurde in den vergangenen zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und kontinuierlich aufgewertet. Zahlreiche Investitionen sorgen dafür, dass sich das […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 152,00 m²
Nutzfläche
ca. 104,00 m²
Grundstück
ca. 400,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 30,00 m²
Anzahl Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Objektbeschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnqualität, Ruhe und Lebensfreude aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen-Rüdern bietet weit mehr als nur ein Zuhause.

Die Immobilie wurde in den vergangenen zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und kontinuierlich aufgewertet. Zahlreiche Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. So verbindet es den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit dem Komfort modernen Wohnens.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Paare.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll und aufwendig angelegte Garten. Mit viel Sorgfalt wurde hier eine grüne Wohlfühloase geschaffen, die Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden inmitten der Natur – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Hier genießen Sie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und einer ausgezeichneten Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Stuttgart.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 15.000 € dazu erworben werden können.

Links

Kontaktdaten

Herr Stéphan Kocijan
Herr Stéphan Kocijan
Geschäftsführer - Immobilienmakler (IHK)

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Rüdern, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Halbhöhenlage überzeugt durch ihre hochwertige Nachbarschaft, viel Grün und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit herrlichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Sportvereinen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen im Ort werden unter anderem von den Linien 109 und 132 bedient und verbinden Rüdern in kurzer Zeit mit der Esslinger Innenstadt, dem ZOB, Oberesslingen sowie weiteren Stadtteilen.

Der Esslinger Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit zahlreichen Regionalbahnverbindungen sowie der S-Bahn-Linie S1 eine schnelle Anbindung nach Stuttgart, Plochingen und in die gesamte Region Stuttgart. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der B10, der A8 sowie des Flughafens Stuttgart, wodurch sich sowohl die Landeshauptstadt als auch zahlreiche Wirtschaftsstandorte bequem erreichen lassen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Rüdern seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Esslingen – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 152,00 m²
Nutzfläche
ca. 104,00 m²
Grundstück
ca. 400,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 30,00 m²
Anzahl Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
895.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher USt. verdient und zur Zahlung fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und einen sofortigen Wohlfühlcharakter perfekt miteinander verbindet.

Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen zwei Jahren
Laufend gepflegter und hochwertig modernisierter Gesamtzustand
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Moderne und familienfreundliche Grundrissgestaltung
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Hochwertige Bodenbeläge
Stilvolle Küche mit viel Stauraum und kurzen Wegen
Modern ausgestattete Badezimmer
Gäste-WC
Sauna und Dusche im UG
Großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Keller mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
2 Tiefgaragenstellplätze
Liebevoll und aufwendig gestalteter Garten mit zahlreichen Sitz- und Erholungsbereichen
Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre
Ruhige, familienfreundliche Halbhöhenlage in Esslingen-Rüdern

Aufstellung Modernisierungen:
Fassade gestrichen (mit Keim Soldalit) - 2024
Dach gereinigt und imprägniert - 2024
Alle Aussenfenster und Türen gestrichen (Brillux) - 2024
Alle Fenster und Türen von innen gestrichen - 2024
Alle Türen und Türrahmen gestrichen - 2024
Flur und Treppenhaus gesamt gestrichen - 2024
Küche und 2 Schlafzimmer gestrichen - 2024
Küche gesamt abmontiert, aufwendig geschliffen, bearbeitet, mit Team 7 Öl eingeölt und wieder montiert. - 2024
Küchenfliesen lackiert - 2024
Treppengeländer geölt - 2026
Dachfenster gestrichen - 2025
Wohnzimmer glatt gespachtelt, teilweise tapeziert - 2024
Parkett geschliffen und geölt, neue Fußbodenleisten in schwarz (Wohnzimmer) - 2024
Klimaanlagen in Wohn und Schlafzimmer - 2025
Heizungsanlage - 2024

Weitere Beschreibung

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Stéphan Kocijan 
✉️ sk@stephankocijan.com
📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung)

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1991
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.05.2026
Gültig bis26.05.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf166,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H