Urbanes Wohnen mit großer Terrasse in Top Lage

Urbanes Wohnen mit großer Terrasse in Top Lage

Kaufpreis375.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 48,00 m²
Baujahr2026

Dreizeiler

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entsteht eine hochwertige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und einem Wohnkomfort, der nahezu Neubauqualität erreicht. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein modernes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Großzügige Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der neu ausgegrabenen Terrasse für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die hochwertige Bauausführung sowie die […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 48,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entsteht eine hochwertige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und einem Wohnkomfort, der nahezu Neubauqualität erreicht.

Der offen gestaltete Grundriss schafft ein modernes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Großzügige Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der neu ausgegrabenen Terrasse für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die hochwertige Bauausführung sowie die moderne Haustechnik machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Energieeffizienz legen.

Ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Privatsphäre genießen möchten. Diese hochwertig kernsanierte Wohnung vereint modernes Design mit einem überraschend hellen Wohngefühl.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung entstehen offene, zeitgemäße Wohnräume mit hochwertigem Parkett, Fußbodenheizung sowie einem stilvollen Badezimmer mit Marken-Sanitärausstattung. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum.

Optional kann zur Wohnung ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden.

Links

Kontaktdaten

Herr Stéphan Kocijan
Herr Stéphan Kocijan
Geschäftsführer - Immobilienmakler (IHK)

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Gebelsbergstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im beliebten Stuttgarter Süden. Das Umfeld verbindet den Charme historischer Wohnquartiere mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Marienplatz mit seinen zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die B14 sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 48,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz
Kaufpreis
375.000 €
Kaufpreis/m²
7.813 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher USt. verdient und zur Zahlung fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Bezugsfrei ab
01.08.2027
Baujahr
2026
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes
Großzügige, neu angelegte und geflieste Terrasse
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach verglaste Qualitätsfenster
Modernes Designerbad mit Marken-Sanitärobjekten
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
Glatte Wandoberflächen (Q4)
Eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Moderne Wärmepumpenanlage
Eigener Kellerraum
Neue Wohnungseingangstür mit Schall- und Einbruchschutz

Weitere Beschreibung

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Stéphan Kocijan 
✉️ sk@stephankocijan.com
📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung)

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr2026
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.08.2026
Gültig bis03.08.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf35,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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