Stilvolle Altbauarchitektur trifft modernsten Wohnkomfort

Stilvolle Altbauarchitektur trifft modernsten Wohnkomfort

Kaufpreis688.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 87,00 m²
Baujahr2026
Etage1

Dreizeiler

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung vereint den Charakter eines stilvollen Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Großzügige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie gleich zwei Balkone schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der neu errichtete Balkon auf der Vorderseite sowie der vollständig sanierte Balkon zur Gartenseite erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung vereint den Charakter eines stilvollen Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Großzügige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie gleich zwei Balkone schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Der neu errichtete Balkon auf der Vorderseite sowie der vollständig sanierte Balkon zur Gartenseite erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen.

Edle Materialien, modernste Gebäudetechnik und eine hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer idealen Immobilie für Eigennutzer und anspruchsvolle Kapitalanleger gleichermaßen.

Links

Kontaktdaten

Herr Stéphan Kocijan
Herr Stéphan Kocijan
Geschäftsführer - Immobilienmakler (IHK)

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Süd. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz
Kaufpreis
688.000 €
Kaufpreis/m²
7.910 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher USt. verdient und zur Zahlung fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Bezugsfrei ab
01.08.2027
Baujahr
2026
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

ca. 87 m² Wohnfläche
Zwei Balkone
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Hochwertiger Parkettboden
Designerbad mit Marken-Sanitärobjekten
Dreifach verglaste Qualitätsfenster
Hochwertige Wandoberflächen (Q4)
Moderne Wärmepumpe
Netzwerkverkabelung (CAT 7)
Eigener Waschmaschinenanschluss
Eigener Kellerraum
Neue Schallschutz-Wohnungseingangstür

Weitere Beschreibung

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Stéphan Kocijan 
✉️ sk@stephankocijan.com
📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung)

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr2026
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.08.2026
Gültig bis03.08.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf35,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
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C
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