Die Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Substanz sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Raumqualität. Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,90 m im Erdgeschoss und 1 Obergeschoss sowie ca. 2,68 m im Dachgeschoss schaffen ein spürbares Maß an Weite Licht und architektonischer Präsenz. Ein Merkmal das insbesondere bei repräsentativen Altbauten geschätzt wird und heute kaum noch realisierbar ist.
Das Erdgeschoss bildet mit seinen großzügigen und offen gestaltbaren Flächen den idealen Bereich für Empfang Kundenkontakt oder zentrale Unternehmensbereiche. Der vorhandene Grundofen unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume und schafft eine besondere Atmosphäre.
Im 1 Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Die zusammenhängende Raumstruktur eignet sich hervorragend für Büroflächen Besprechungsräume oder eine repräsentative Führungsebene.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 2,68 m Deckenhöhe ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl und ist vollständig separierbar. Aktuell als hochwertiger Rückzugsbereich mit Sauna und Wärmekabine ausgestattet eignet sich diese Ebene ebenso ideal als eigenständige Büroeinheit Praxis Atelier oder separater Arbeitsbereich. Eine klare Trennung verschiedener Nutzungseinheiten innerhalb des Gebäudes ist problemlos möglich.
Der teilweise unterkellerte Bereich mit historischem Gewölbecharakter unterstreicht die besondere Ausstrahlung der Immobilie und eignet sich ideal als Archiv Lagerfläche oder stilvoller Präsentationsbereich.
Die technische Grundlage bildet die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2008. Es besteht kein Denkmalschutz wodurch langfristige Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung gewährleistet ist. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert:
2020
Aufbereitung der Bambusböden geschliffen und neu geölt
Vollständiger Innenanstrich
Einbau einer hochwertigen Einbauküche
2021 und 2022
Fassadenanstrich
Neubau einer Doppelgarage im Stil des Hauses
Installation von zwei modernen Wallboxen
2024
Erneuerung des Heizbrenners
Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus klassischer Architektur beeindruckenden Raumhöhen und moderner solider Gebäudetechnik ideal für Unternehmen die Wert auf Qualität Repräsentation und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
