Die Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Substanz, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Raumqualität. Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,90 m im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie ca. 2,68 m im Dachgeschoss, schaffen ein spürbares Maß an Weite, Licht und architektonischer Präsenz. Ein Merkmal, das insbesondere bei historischen Villen dieser Epoche geschätzt wird und heute kaum noch realisierbar ist.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der zentrale Grundofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern verleiht dem Raum Charakter.
Im 1. Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Die innen liegend verbundene Struktur ermöglicht eine zusammenhängende Nutzung als repräsentativer Hauptwohnbereich. Das Dachgeschoss bietet mit 2,68 m Deckenhöhe ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl und ist vollständig separierbar. Aktuell wird es als Wellness- und Gästebereich mit KLAFS Sauna und Wärmekabine genutzt, eignet sich jedoch ebenso als eigenständige Wohnung, Büro, Praxis, Atelier oder Mehrgenerationenbereich. Eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ist problemlos darstellbar.
Der teilweise unterkellerte Bereich mit historischem Gewölbecharakter unterstreicht die Authentizität der Immobilie und eignet sich ideal als stilvolles Weinlager oder Stauraum.
Die technische Grundlage bildet die Kernsanierung aus dem Jahr 2008. Es besteht kein Denkmalschutz, was langfristige Flexibilität garantiert. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert:
2020
* Aufbereitung der Bambusböden (geschliffen und neu geölt)
* Vollständiger Innenanstrich
* Einbau einer hochwertigen LEICHT Einbauküche
2021 / 2022
* Fassadenanstrich
* Neubau einer Doppelgarage im Stil des Hauses
* Installation von zwei modernen Wallboxen
2024
* Erneuerung des Heizbrenners
Das Ergebnis ist eine Kombination aus klassischer Architektur, beeindruckenden Raumhöhen und moderner, solider Technik.
