Diese Doppelhaushälfte in einer der begehrten Wohnlagen von Stuttgart-West, im gefragten Teilbereich Kräherwald, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie konsequent nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Das Gebäude befindet sich aktuell in entkerntem Zustand und schafft damit eine sehr gute Ausgangsbasis für eine umfassende Neuplanung. Wesentliche Rückbauarbeiten wurden bereits durchgeführt, Leitungen und Leitungssysteme weitgehend entfernt. Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit keinen klassisch ausgebauten Altbestand, sondern eine Immobilie, bei der die vorhandene Gebäudestruktur bereits offenliegt und unmittelbar als Grundlage für die weitere Planung dienen kann.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet sowohl hinsichtlich der Grundrissgestaltung als auch der Flächennutzung interessantes Entwicklungspotenzial. Im Zuge einer umfassenden Sanierung, Erweiterung beziehungsweise einer entsprechenden Neuplanung erscheint eine Wohnfläche in einer Größenordnung von ca. 150 m² grundsätzlich vorstellbar. Die tatsächlich realisierbare Wohnfläche ist abhängig von der gewählten Planung sowie den baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen.
Sanierung und Neuaufbau des Bestands
Eine Möglichkeit besteht darin, die vorhandene Gebäudestruktur zu erhalten und auf dieser Basis ein weitgehend neues Wohnhaus entstehen zu lassen.
Grundrisse, Haustechnik, energetischer Standard und Innenausstattung können dabei umfassend neu konzipiert und auf die individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers abgestimmt werden.
Für die Immobilie waren bereits Generalunternehmer vor Ort, um den Bestand und den möglichen Investitionsaufwand einzuschätzen. Je nach Umfang der Baumaßnahmen, Erweiterung, technischem Standard und gewünschter Ausstattung ist für die Realisierung des Gesamtprojekts nach derzeitiger Einschätzung mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 1,1 Mio. € inklusive des bestehenden Altbestands zu kalkulieren.
Diese Größenordnung dient ausdrücklich als erste Orientierung. Die tatsächlichen Kosten sind von der individuellen Planung und Ausführung abhängig.
Alternative: Abriss und individueller Neubau
Neben der Weiterentwicklung des Bestands bietet die Liegenschaft auch die Möglichkeit, einen Abriss mit anschließendem Neubau zu prüfen.
Gerade für Käufer, die hinsichtlich Architektur, Energieeffizienz, Raumaufteilung und Gebäudetechnik möglichst wenige Kompromisse eingehen möchten, kann diese Variante besonders interessant sein.
Auch bei einer Neubau- beziehungsweise Erweiterungslösung kann nach erster Betrachtung eine Größenordnung von ca. 150 m² Wohnfläche als Planungsansatz zugrunde gelegt werden. Welche Wohnfläche und Kubatur tatsächlich realisiert werden können, ist im Rahmen einer konkreten Planung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Zwei Entwicklungswege – eine außergewöhnliche Lage
Damit bietet die Immobilie im Wesentlichen zwei interessante Möglichkeiten: den umfassenden Neuaufbau unter Einbeziehung der bestehenden Gebäudestruktur oder die Entwicklung eines individuellen Neubaus im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
Der bereits erfolgte Entkernungszustand ist insbesondere bei der Bestandsvariante von Vorteil: Die vorhandene Bausubstanz ist wesentlich transparenter als bei einer noch vollständig ausgebauten Bestandsimmobilie und die weitere Planung kann auf einer entsprechend klareren Grundlage erfolgen.
Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern die Chance nutzen möchten, in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Stuttgart-West ein hochwertiges Zuhause mit rund 150 m² Wohnflächenpotenzial nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
!!Die Immobilie wird zu einem Festpreis von 499.000 € angeboten. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar!!
