Idyllischer Garten mit Blick in die unverbaute Natur
Idyllischer Garten mit Blick in die unverbaute Natur
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Hauptschlafzimmer
Flur / Eingangsbereich
Bad/WC Kombi-Ansicht
Hauptbadezimmer mit separater Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Gepflegter Außenbereich
Grundriss
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Idyllischer Garten mit Blick in die unverbaute Natur
Idyllischer Garten mit Blick in die unverbaute Natur
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Hauptschlafzimmer
Flur / Eingangsbereich
Bad/WC Kombi-Ansicht
Hauptbadezimmer mit separater Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Gepflegter Außenbereich
Grundriss

Potenzial entfalten: Schön geschnittene 4 Zimmer Wohnung im Zweifamilienhaus mit Garten

Verkauft

Potenzial entfalten: Schön geschnittene 4 Zimmer Wohnung im Zweifamilienhaus mit Garten

Kaufpreis275.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 75,00 m²
Baujahr1960

Dreizeiler

Viel Potenzial für Ihre Wohnträume in dieser 4 Zimmer Wohnung Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung im Erdgeschoss aus dem Jahr 1960 bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage von Esslingen. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur circa 20 m² großen Terrasse haben. Ein zusätzlicher […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Linoleum
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Nutzfläche
ca. 3.666,00 m²
Grundstück
ca. 257,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20,00 m²
Gartenfläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Garage

Objektbeschreibung

Viel Potenzial für Ihre Wohnträume in dieser 4 Zimmer Wohnung

Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung im Erdgeschoss aus dem Jahr 1960 bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage von Esslingen. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur circa 20 m² großen Terrasse haben. Ein zusätzlicher Balkon mit circa 4 m² bietet weiteren Platz im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die circa 40 m² große private Gartenfläche. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach eigenen Vorstellungen gestalten oder als Rückzugsort für Hobbygärtner nutzen. Da die letzte Modernisierung im Jahr 1990 erfolgte, präsentiert sich die Immobilie heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, die Ausstattung und das Ambiente von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen und modernen Standards attraktiv neu zu definieren.

Eine geräumige Einzelgarage kann für 20.000 € dazu erworben werden.

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Kontaktdaten

Frau Emmanuella Agyekum
Frau Emmanuella Agyekum
Immobilienmaklerin (IHK)
Augustinerstr. 1
73728 Esslingen am Neckar
Telefon 071121724215
E-Mail ea@stephankocijan.com
Mobil +4915206215039
Kontakt aufnehmen

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Idylle am Ortsrand mit unverbaubarem Weitblick

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage in Esslingen. Hier genießen Sie das Privileg, in einer gewachsenen Nachbarschaft zu residieren, während die umliegende Natur und attraktive Naherholungsziele nur einen Steinwurf entfernt sind.

Natur und Erholung: Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Grünen aus, was einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten garantiert.

Historisches Flair: Die historische Altstadt von Esslingen mit Sehenswürdigkeiten wie der Esslinger Burg und der Parkanlage Maille ist gut erreichbar und bietet eine vielfältige Gastronomie sowie Kulturangebote.

Hervorragende Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B10 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die Region.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Nutzfläche
ca. 3.666,00 m²
Grundstück
ca. 257,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20,00 m²
Gartenfläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
275.000 €
Kaufpreis/m²
3.666 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
1990
Zustand
Sanierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Solide Basis für Ihr Renovierungsprojekt

Die Ausstattung der Wohnung bietet eine ehrliche Grundlage für eine umfassende Erneuerung nach Ihren persönlichen Vorstellungen:

Besonderes Wärmekonzept: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer werden für eine besonders behagliche Atmosphäre durch einen klassischen Kachelofen gewärmt.

Fenster und Licht: Die Wohnung verfügt über langlebige Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung.

Elektrik und Technik: Die Elektrik ist 2 adrig ausgeführt und kann im Zuge der Renovierung auf einen modernen Stand gebracht werden.

Heizung: Neben dem Kachelofen erfolgt die grundlegende Wärmeversorgung über eine Ölheizung aus dem Jahr 1980.

Sanitärbereich: Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine circa 20 m² große Terrasse, ein circa 4 m² großer Balkon sowie eine zusätzliche Gartenfläche von circa 40 m².

Weitere Beschreibung

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✉️ info@stephankocijan.com
📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung)

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1960
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am31.01.2026
Gültig bis30.01.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf236,87 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
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