KI Außenansicht mit dramatischem Himmel
Außenansicht
KI Rückansicht mit Garten
Vogelperspektive des Grundstücks
Wohnzimmer mit Kamin EG
KI Wohnzimmer mit Kamin EG
Essbereich EG
Küche EG
KI Küche EG
Schlafzimmer EG
KI Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
KI Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
Überdachte Terrasse
Wohn- und Essbereich OG
KI Wohn- und Essbereich OG
Wohn- und Essbereich OG
Moderne Einbauküche OG
Wohn- und Essbereich OG
Schlafzimmer 1 OG
KI Arbeitszimmer
Schlafzimmer 2 OG
KI Schlazimmer 2 OG
Badezimmer OG
Hobbyraum UG
Zimmer UG
Schnitt
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss UG
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KI Außenansicht mit dramatischem Himmel
Außenansicht
KI Rückansicht mit Garten
Vogelperspektive des Grundstücks
Wohnzimmer mit Kamin EG
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Essbereich EG
Küche EG
KI Küche EG
Schlafzimmer EG
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
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Überdachte Terrasse
Wohn- und Essbereich OG
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Hobbyraum UG
Zimmer UG
Schnitt
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss UG

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, flexibel nutzbar und mit Vermietungspotenzial

Verfügbar

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, flexibel nutzbar und mit Vermietungspotenzial

Kaufpreis799.000 €
Zimmer9
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnflächeca. 303,00 m²
Baujahr1998

Dreizeiler

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nagold Vollmaringen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 876 m². Die Grundstücksfläche setzt sich aus dem Hauptgrundstück mit ca. 798 m² sowie einem hälftigen Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche zusammen. Das Haus ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt und bietet insgesamt ca. […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 303,00 m²
Nutzfläche
ca. 94,00 m²
Grundstück
ca. 876,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4 Garagen

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nagold Vollmaringen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 876 m². Die Grundstücksfläche setzt sich aus dem Hauptgrundstück mit ca. 798 m² sowie einem hälftigen Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche zusammen.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt und bietet insgesamt ca. 303 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 124 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 110 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 69 m² anrechenbarer Wohnfläche.

Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit der attraktiven Option zur Teilvermietung.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2023 umfassend ausgebaut und steht seit Anfang 2024 zum Erstbezug bereit. Helle Räume sowie ein Balkon in Süd Südwest Ausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Ein Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und einer Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

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Kontaktdaten

Frau Emmanuella Agyekum
Frau Emmanuella Agyekum
Immobilienmaklerin (IHK)
Augustinerstr. 1
73728 Esslingen am Neckar
Telefon 071121724215
E-Mail ea@stephankocijan.com
Mobil +4915206215039
Kontakt aufnehmen

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Vollmaringen der Stadt Nagold. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Besonders für Familien bietet die Lage einen hohen Mehrwert. Ein schöner Spielplatz befindet sich in der näheren Umgebung und ist bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Wiesen und Spazierwege dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und den Alltag bewusst zu entschleunigen.

Die Nagolder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die überregionale Anbindung ist gut. Die Autobahn A81 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen oder Herrenberg.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf eine sehr angenehme Weise

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 303,00 m²
Nutzfläche
ca. 94,00 m²
Grundstück
ca. 876,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4 Garagen
Kaufpreis
799.000 €
Kaufpreis/m²
2.636,96 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher USt. verdient und zur Zahlung fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Bezugsfrei ab
01.05.2026
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Allgemein:
Zweifamilienhaus Baujahr 1998
ca. 303 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt
Grundstücksfläche ca. 876 m², bestehend aus dem Hauptgrundstück mit ca. 798 m² sowie einem hälftigen Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche
durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Einliegerwohnung im Untergeschoss

Dachgeschosswohnung:
Ausbau im Jahr 2023 auf modernem Standard
Erstbezug seit Anfang 2024
ca. 110 m² Wohnfläche
Süd Südwest Balkon mit freiem Ausblick
modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
hochwertige Einbauküche
zusätzlicher Dachboden mit ca. 50 m² Stauraum

Erdgeschoss und Untergeschoss:
Erdgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche
Untergeschoss mit ca. 69 m² anrechenbarer Wohnfläche
direkter Zugang zum Garten
vielseitig nutzbare Räume ideal für Gäste, Büro, Hobby oder Fitness
Specksteinofen im Wohnbereich

Technik und Energie:
Ölzentralheizung
Solarthermieanlage mit ca. 1.000 Liter Pufferspeicher
Glasfaseranschluss vorhanden
Energieeffizienzklasse C

Außenbereich:
großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
übergroße Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Weitere Beschreibung

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✉️ sk@stephankocijan.com
📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung)

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1998
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.03.2025
Gültig bis25.03.2035
Endenergieverbrauch95,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H