Exklusive Maisonette-Wohnung mit Panoramablick über Stuttgart

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Panoramablick über Stuttgart

Kaufpreis585.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 97,00 m²
Baujahr1950
Etage5

Dreizeiler

Die exklusive Maisonette-Wohnung entstand im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2019. Das bereits bestehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 erhielt einen vollständig neu errichteten Dachstock, in dem sechs luxuriöse Wohnungen mit modernen Grundrissen geschaffen wurden. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 97 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Der derzeit offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 97,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Die exklusive Maisonette-Wohnung entstand im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2019. Das bereits bestehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 erhielt einen vollständig neu errichteten Dachstock, in dem sechs luxuriöse Wohnungen mit modernen Grundrissen geschaffen wurden.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 97 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Der derzeit offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung, kann jedoch problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Durch die großzügige Fensterfläche und die offene Gestaltung entsteht eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Eleganz und Wohnkomfort vereint. Die hochwertig ausgestatteten Räume verteilen sich über zwei Stockwerke und schaffen so eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Dachbalkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick über die Stuttgarter Innenstadt bis hin zum Fernsehturm genießen können. Die moderne Ausstattung umfasst Klimaanlagen in jedem Raum, elektrische Solar-Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster, die für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Zudem wird die Wohnung durch eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen begehrten Außenstellplatz für 35.000 € zu erwerben – ein echtes Plus in dieser zentralen und stark nachgefragten Lage.

Erleben Sie stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Links

Kontaktdaten

Herr Stéphan Kocijan
Herr Stéphan Kocijan
Geschäftsführer - Immobilienmakler (IHK)

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Urbanes Leben trifft auf Erholung
Durch die hervorragende Anbindung genießen Sie das Beste aus beiden Welten: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Perfekte Infrastruktur
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind optimal – Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnauffahrten schnell erreichbar, was insbesondere Pendlern zugutekommt.

Hohe Lebensqualität in exklusiver Nachbarschaft
Die Hegelstraße gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Stuttgarts und bietet eine exzellente Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Neubauten und gepflegten Grünanlagen. Zahlreiche renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner.

Besonderer Ausblick und idyllische Atmosphäre
Ein weiteres Highlight der Lage ist der atemberaubende Ausblick über die Stuttgarter Dächer bis hin zum Fernsehturm. Die Südausrichtung der Wohnung sorgt nicht nur für eine ideale Lichtdurchflutung, sondern auch für unvergessliche Sonnenuntergänge.

Erleben Sie urbanen Komfort in einer der schönsten Wohnlagen Stuttgarts – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 97,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz
Kaufpreis
585.000 €
Hausgeld
238 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2019
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Räume:
Die Wohnung verfügt über 2 helle Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Bäder:
Zwei moderne Bäder, darunter eins mit Dusche und Badewanne

Bodenbelag:
Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in allen Wohnräumen.

Einbauküche:
Die stilvolle Einbauküche mit Bora und Siemens Geräten ist ideal ausgestattet und lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein.

Zusätzliche Räume:
Ein praktischer Kellerraum bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Heizung:
Gas Etagenheizung von 2019

Mieter-Situation:
Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Weitere Beschreibung

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auch das internationale Angebot.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1950
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.02.2018
Gültig bis15.02.2028
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf122,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
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