Familien Traum! Super geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Stuttgart Wangen

Familien Traum! Super geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Stuttgart Wangen

Kaufpreis435.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 100,00 m²
Baujahr1912
Etage2

Dreizeiler

Die gepflegte und gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 100 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Pärchen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre 3 großzügigen Schlafzimmer, ihren nach Süden ausgerichteten Balkon und einem Badezimmer mit […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Grundstück
ca. 316,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Die gepflegte und gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 100 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Pärchen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre 3 großzügigen Schlafzimmer, ihren nach Süden ausgerichteten Balkon und einem Badezimmer mit Badewanne inkl. Fenster. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen PKW-Außenstellplatz sowie zwei äußerst geräumige Kellerabteile, die ausreichend Stauraum bieten.

Links

Kontaktdaten

Herr Stéphan Kocijan
Herr Stéphan Kocijan
Geschäftsführer - Immobilienmakler (IHK)

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die charmante Etagenwohnung befindet sich in Stuttgart Wangen, einer begehrten Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt ist. Wangen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der U-Bahn in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Grundstück
ca. 316,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz
Kaufpreis
435.000 €
Kaltmiete
1.240 €
Nebenkosten
130 €
Hausgeld
220 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 inkl. MWSt.
Bezugsfrei ab
Innerhalb von drei Monaten
Vermietet
Ja
Baujahr
1912
Letzte Modernisierung
2002
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung bietet einen zeitgemäßen Komfort. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine bereits eingebaute Küche steht zur Verfügung, die den täglichen Bedürfnissen gerecht wird.
Die Fenster wurden 2002 durch doppelverglaste Kunststofffenster erneuert.

Weitere Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die vorhandene Mietsituation bietet eine attraktive Rendite für Investoren.
Das Dach am Anbau wurde erst 2023 erneuert.

Energieausweis

Baujahr1912
Energieausweisbei Besichtigung
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.07.2024
Gültig bis17.07.2034
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf184,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H