2.326 m² Grundstücksfläche. Vielfältige Perspektiven. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für neue Wohnkonzepte.
In attraktiver Wohnlage von Tiefenbronn eröffnet sich mit diesem großzügigen Grundstück eine interessante Möglichkeit für private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler, individuelle Wohnträume oder ein hochwertiges Neubauprojekt zu realisieren.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.326 m² und ist derzeit mit einer großzügigen Villa aus dem Jahr 1988 bebaut. Das bestehende Gebäude verfügt über rund 519 m² Wohnfläche und kann alternativ zur weiteren Nutzung beziehungsweise Modernisierung auch vollständig zurückgebaut werden, um Platz für eine neue Bebauung zu schaffen.
Gerade die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet unterschiedliche Entwicklungsperspektiven, die sowohl für die Realisierung eines repräsentativen Einfamilienhauses als auch für die Errichtung mehrerer eigenständiger Wohngebäude interessant sein können.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten auf großzügigem Grundstück
Eine besonders interessante Perspektive bietet der vordere Grundstücksbereich, auf dem sich derzeit die Garagen befinden. Dieser Bereich liegt innerhalb eines nach vorliegenden Informationen für eine Bebauung infrage kommenden Baufensters und könnte sich für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses eignen.
Hier wäre beispielsweise ein hochwertiges, freistehendes Wohnhaus mit großzügiger Architektur, privaten Außenflächen und individuell gestalteten Wohnbereichen denkbar.
Darüber hinaus eröffnet die Gesamtgröße des Grundstücks weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Denkbare Bebauungskonzepte im Überblick:
Variante 1 – Repräsentatives Einfamilienhaus
Nutzung des Grundstücks für ein großzügiges, individuell geplantes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, großzügigen Terrassenflächen und hoher Privatsphäre. Alternativ könnte eine zusätzliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich bei Erhalt des bestehenden Gebäudes geprüft werden.
Variante 2 – Drei eigenständige Einfamilienhäuser
Eine weitere Entwicklungsperspektive stellt die mögliche Aufteilung des Grundstücks in drei eigenständige Grundstückseinheiten dar. Im Rahmen einer noch zu prüfenden Realteilung könnten drei freistehende Einfamilienhäuser mit jeweils eigenen Gartenflächen und separaten Erschließungsmöglichkeiten entstehen.
Ein solches Konzept wäre insbesondere für die Entwicklung hochwertiger Familienhäuser oder für eine private Bauherrengemeinschaft interessant.
Variante 3 – Bis zu sechs Doppelhaushälften
Für Bauträger und Projektentwickler könnte alternativ die Errichtung von drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Doppelhaushälften eine interessante Option darstellen.
Durch eine entsprechend geplante Grundstücksaufteilung könnten mehrere familiengerechte Wohneinheiten mit eigenen Außenbereichen und Stellplatzmöglichkeiten entstehen.
Dieses Szenario bietet die Möglichkeit, die großzügige Grundstücksfläche für ein zusammenhängendes Neubauprojekt zu nutzen und unterschiedliche Käufergruppen anzusprechen.
Bestandsgebäude und Rückbau
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Villa mit umfangreichen Nebenflächen, einem Wellnessbereich sowie neun Garagenstellplätzen und weiteren Außenstellplätzen.
Das Gebäude kann grundsätzlich als Bestandsimmobilie erhalten und modernisiert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen vollständigen Rückbau zu planen und das Grundstück einer neuen Nutzung zuzuführen.
Die hierfür notwendigen Rückbauarbeiten, Genehmigungen und Kosten sind durch den zukünftigen Erwerber gesondert zu prüfen und zu kalkulieren.
**Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit**
Die dargestellten Bebauungsvarianten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Entwicklungsperspektiven.
Für die Errichtung von drei Einfamilienhäusern oder sechs Doppelhaushälften liegen derzeit weder eine Bauvoranfrage noch eine Baugenehmigung vor. Auch eine mögliche Realteilung des Grundstücks wurde bislang nicht verbindlich geprüft oder genehmigt.
Die tatsächliche Bebaubarkeit, die Anzahl und Größe möglicher Gebäude, die Grundstücksteilung sowie die Erschließung sind abhängig von den geltenden planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften und müssen mit der zuständigen Baurechtsbehörde abgestimmt werden.
Eine verbindliche Zusage zur Realisierbarkeit der dargestellten Entwicklungsszenarien wird nicht übernommen.
