Großzügiges Penthouse mit weitläufigen Terrassenflächen und besonderem Raumgefühl in Sindelfingen

Großzügiges Penthouse mit weitläufigen Terrassenflächen und besonderem Raumgefühl in Sindelfingen

Kaufpreis669.000 €
Zimmer5.5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 168,00 m²
Baujahr1978
Etage6

Dreizeiler

Diese außergewöhnlich großzügige Penthousewohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sindelfingen und bietet mit rund 168 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das man in dieser Form nur selten findet. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der besondere Charakter: Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie weitläufige Außenflächen schaffen ein Wohngefühl […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 168,00 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 140,00 m²
Anzahl Stellplätze
2 Garagen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Penthousewohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sindelfingen und bietet mit rund 168 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das man in dieser Form nur selten findet.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der besondere Charakter: Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie weitläufige Außenflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Platz, Licht und Privatsphäre, mitten in der Stadt und doch ganz für sich, hoch über den Dächern.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und einladendem Kamin, ein perfekter Ort für gemütliche Abende und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige, separate Einbauküche, insgesamt 5,5 Zimmer mit 3 vielseitig nutzbaren Schlaf- bzw. Arbeitsräumen, zwei komfortable Badezimmer mit Dusche und natürlichem Lichteinfall sowie ein praktisches, separates Gäste-WC für Besuch. Ein eigener Hauswirtschaftsbereich mit direktem Balkonzugang rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Das wahre Highlight sind die großzügigen Terrassen- und Außenflächen mit rund 140 m², die den Wohnraum spürbar nach außen erweitern und ganz unterschiedliche Rückzugsorte schaffen, vom überdachten Sitzbereich unter der Markise bis zur offenen Loungezone mit weitem Panoramablick über Sindelfingen und ins Grüne.

Der Alltag wird durch einen Aufzug spürbar komfortabler, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dazu gehört eine abschließbare Einzelgarage (diese kann für 20.000€ erworben werden) mit elektrischem Antriebstor, die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox ist bereits vorbereitet, ideal für alle, die zukunftsorientiert denken.

Links

Kontaktdaten

Herr Stéphan Kocijan
Herr Stéphan Kocijan
Geschäftsführer - Immobilienmakler (IHK)

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sindelfingen und verbindet großzügiges Wohnen mit den Vorzügen eines der wirtschaftlich bedeutendsten Standorte der Region Stuttgart.

Sindelfingen zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und ein ausgesprochen starkes wirtschaftliches Umfeld aus. Namhafte Arbeitgeber und insbesondere der traditionsreiche Mercedes-Benz-Standort prägen die Stadt und sorgen gemeinsam mit zahlreichen weiteren Unternehmen in Sindelfingen, Böblingen und der umliegenden Region für eine nachhaltig hohe Standortqualität.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Sindelfingen und den angrenzenden Stadtteilen in guter Erreichbarkeit. Auch das Breuningerland sowie die Sindelfinger Innenstadt erweitern das Einkaufs- und Freizeitangebot.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A81 sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Böblingen, Stuttgart und in die gesamte Wirtschaftsregion. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist Sindelfingen über S-Bahn und Bus an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Neben seiner wirtschaftlichen Stärke bietet Sindelfingen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie Rad- und Spazierwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote ergänzen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Gerade für Berufstätige, Unternehmer und Familien bietet die Lage damit eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, einer umfassenden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

In Verbindung mit der Großzügigkeit des Penthouses und seinen weitläufigen Terrassenflächen entsteht ein Wohnangebot, das viel Raum und Privatsphäre mit den Vorteilen eines hervorragend angebundenen Standorts verbindet.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 168,00 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 140,00 m²
Anzahl Stellplätze
2 Garagen
Kaufpreis
669.000 €
Hausgeld
471 €
Kaufpreis/m²
3.982 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

– hochwertige Einbauküche
- zwei Badbereiche, jeweils mit Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsbereich mit direktem Balkonzugang
- außergewöhnlich großzügige Terrassenflächen
- komfortabler Zugang per Aufzug
- gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Fliesenböden sowie Teppichboden in Wohn- und Schlafbereichen
- abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Antriebstor
- PKW Waschplatz in der Tiefgarage
- gepflegte Wohnanlage
- solide Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
- umfangreiche Investitionen in das Gemeinschaftseigentum bereits erfolgt
- Energieeffizienzklasse B

Sanierungen:
- Kernsaniert in 2008
- Terrassentüren neu in 2013
- Auf der Dachterrasse wurden alle alten Bitumenbahnen entfernt und eine neue gezogen + neuer Steine und Terrassenplatten 2012
- Alle Fenster in der Wohnung neu 2017 (2-Fach verglaste Kunststofffenster)
- Fassade wurde gedampft und neu gestrichen in 2012
- Dach neu 2013
- Dachkuppeln erneuert 2026
- Neue Wohnungseingangstüre 2023
- Neue Haustüren für alle Eingänge 2026

Weitere Beschreibung

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Stéphan Kocijan 
✉️ sk@stephankocijan.com
📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung)

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1978
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.09.2019
Gültig bis25.09.2029
Endenergieverbrauch74,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
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G
H