Traumhafte Villa mit modernster Ausstattung und umfassender Sanierung in 2024

Traumhafte Villa mit modernster Ausstattung und umfassender Sanierung in 2024

Kaufpreis2.800.000 €
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Wohnflächeca. 513,00 m²
Baujahr1993

Dreizeiler

Inmitten der idyllischen Landschaft des Welzheimer Waldes präsentiert sich diese exklusive Unternehmervilla, die erst 2024 umfassen saniert wurde, als wahres Paradies für anspruchsvolle Individualisten. Auf über 513 m² Wohnfläche und zusätzlichen 300 m² Nutzfläche, die als Büro sowie Gaming- und Kinolandschaft genutzt werden, lassen sich Wohnträume auf höchstem Niveau verwirklichen. Die großzügigen Deckenhöhen von bis […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 513,00 m²
Nutzfläche
ca. 300,00 m²
Grundstück
ca. 3.720,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
10 Garagen

Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft des Welzheimer Waldes präsentiert sich diese exklusive Unternehmervilla, die erst 2024 umfassen saniert wurde, als wahres Paradies für anspruchsvolle Individualisten.

Auf über 513 m² Wohnfläche und zusätzlichen 300 m² Nutzfläche, die als Büro sowie Gaming- und Kinolandschaft genutzt werden, lassen sich Wohnträume auf höchstem Niveau verwirklichen.

Die großzügigen Deckenhöhen von bis zu sechs Metern schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente, während das ca. 3.720 m² große, parkähnliche Grundstück absolute Privatsphäre garantiert. Die liebevoll gestalteten Außenbereiche sind uneinsehbar und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé

Links

Kontaktdaten

Herr Stéphan Kocijan
Herr Stéphan Kocijan
Geschäftsführer - Immobilienmakler (IHK)

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Diese einzigartige Unternehmervilla befindet sich am Ortsrand eines Teilortes von Rudersberg, in Schlechtbach. Rudersberg liegt etwa 2 km entfernt, in der Mitte des
Rems-Murr-Kreises.
Die Region ist geprägt vom schönen Landschaftsbild
des Welzheimer Waldes. Mit ihren fast 12.000
Einwohnern gehört Rudersberg zu einer der größten
Gemeinden des Kreises. Erstmals im Jahre 1245
urkundlich erwähnt, hat sich Rudersberg ihren
historischen Charme erhalten.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit
diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten, zwei Grundschulen und einem Schulzentrum (Grund-, Werkreal- und
Realschule) inklusive Sport- und Kleinschwimmhalle. Zwischen Schorndorf und Backnang gelegen, ist die
B29 schnell erreicht, um nach Schwäbisch Gmünd
oder Stuttgart zu gelangen. Durch das gute Angebot des ÖPNV (Halb-Stunden- Takt der Schorndorfer Bahnlinie, Wieslaufbahn mit
Busbringungskonzept) ist Rudersberg in das Ballungszentrum Stuttgart eingebunden. Naherholung findet man rund um den Ort zur Genüge durch ein gut ausgebautes Wanderund Fahrradwegenetz im Wieslauftal oder in diversen
Naturschutzgebieten.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 513,00 m²
Nutzfläche
ca. 300,00 m²
Grundstück
ca. 3.720,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
10 Garagen
Kaufpreis
2.800.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 inkl. MWSt.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Eingangshalle: Stilvolles Entree mit einer massiven weißen Stahltreppe und einem innenliegenden Brunnen, der für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgt.

Garage: Platz für bis zu fünf große Fahrzeuge sowie großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Holzvorräte.

Gaming- und Kinobereich: inklusive eines separaten Hauseingangs

Gewölbekeller-Bad: Ein Highlight der Villa ist das exklusive Badezimmer im ehemaligen Gewölbekeller – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Sanierung: Die Immobilie wurde Ende 2024 umfassend saniert.

Ausstattung

Um barrierefrei und ohne Mühe in die weiteren Etagen zu gelangen, wurde ein Fahrstuhlschacht verbaut, hier kann bei Bedarf ein Fahrstuhl installiert werden.

Das Wohnkonzept im Obergeschoss ist ein Traum für alle, die offenes Wohnen und großzügige Deckenhöhen lieben. Der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Loungebereich mit Holzkamin grenzt direkt an die offene Küche an. Diese ist mit sämtlichen Marken Elektrogeräten perfekt ausgestattet. Im angrenzenden Vorratsraum steht Ihnen ein begehbarer Kühlraum für die Lagerung von Lebensmitteln zur Verfügung.

Der Spa-Bereich mit Indoorpool, Sauna, Dampfsauna und Whirlpool lädt zum Relaxen ein und bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Auch im Dachgeschoss findet sich das großzügige und lichtdurchflutete Raumkonzept wieder. Ein weiteres Kinderzimmer mit Bad en Suite und das Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bieten viel Raum und Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Der Außenbereich wurde aufwendig mit einem Außenteich und Wasserfallelementen angelegt. Der überdachte Freisitz mit Kamin ist ideal geeignet, um mit der Familie und Freunden die Sommertage zu genießen. Das sonnige Grundstück ist sehr ruhig gelegen und nicht einsehbar. Ein exzellenter Rückzugsort für Familien, die sich Ruhe und Erholung wünschen.

Weitere Beschreibung

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auch das internationale Angebot.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1993
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartÖl-Heizung